賃貸アパートや賃貸マンションを探すときには不動産会社を利用するのが一般的です。
ところで、不動産会社のなかには、おとり物件を広告しているケースがあるのをご存じでしょうか。
この記事では、おとり物件とは何かのほか規制や見分け方についてもご説明するので、賃貸物件を探している方はお役立てください。

賃貸におけるおとり物件とは

おとり物件とは、存在しない物件や、存在していても取引の対象にならないもの、または取引の意思がないものを指します。
架空物件などの情報を広告に掲載し集客を狙っているパターンが考えられ、気に入った物件について問い合わせると別の物件を紹介される流れになります。
ただし、不動産会社の手違いにより成約済みの物件の情報を消し忘れているケースもあるためすべてが該当するとは限りません。
なお、契約の対象にならない物件を客寄せ目的に掲載するのは、法律で禁止されている違法行為です。

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賃貸におけるおとり物件に対する規制

宅地建物取引業法32条では、誇大広告などの禁止について規定しています。
したがって、著しく事実に相違する表示や、実際よりも優良な条件提示、有利であると誤認させる物件情報などを広告に掲載するのは規制されおりすべて違法行為です。
たとえば、東京都中心部に立地し駅から徒歩3分の1LDKが築浅なのに家賃が6万円、敷金礼金もかからないなどの好条件の場合にはおとり広告の可能性が高いでしょう。
なお、法に違反した場合には一定期間の業務停止や、不動産取引に関する免許の取消し処分になるとともに、6か月以下の懲役や100万円以下の罰金も規定されています。
また、法のほか、不動産公正取引協議会連合会における不動産の表示に関する公正競争規約においても細かく定められています。
しかし、実際には摘発するのが難しく、おとり物件を広告掲載する不動産会社が後を絶たないため注意が必要です。

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賃貸におけるおとり物件の見分け方

類似の条件なのに家賃が相場よりも著しく安い場合には、おとり物件かもしれません。
また、現地待ち合わせを依頼したときに、不動産会社の担当者の歯切れが悪いなどの場合にもおとり物件の可能性が高いでしょう。
さらに、広告に詳細な住所や物件名が記載されていないケースも気を付けるべきでしょう。
どちらかでも記載されていれば、インターネットで検索して物件を特定できます。
しかし、両方とも記載されていない場合には、物件を特定されないよう故意に記載していない可能性が考えられるので注意してください。

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まとめ

賃貸アパートや賃貸マンションを探すときには、おとり物件に惑わされないようにしなければなりません。
知人など信頼できる不動産会社に依頼するのがもっとも安心かもしれませんが、知り合いがいない場合には、この記事でご説明した見分け方などを参考にしてください。
住道の不動産ならピタットハウス住道店がサポートいたします。
弊社は、 お客様に喜んでいただけるお店作りに力を入れています。
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賃貸物件を契約する際にはいくつか重要な書類を渡されますが、どこにしまったか忘れてしまったり紛失してしまったりして、手元にない方もいるでしょう。
この記事では賃貸借契約書とはなにか、再発行してもらえるのかを解説します。
賃貸借契約書を紛失したために困るケースも解説するので、参考にしてください。

賃貸借契約書とは？

賃貸借契約書とは、物件を借りる際の契約内容を書面に記した証明書です。
具体的には、契約する期間や賃料・物件の住所や設備などの情報・契約更新や解約をするときの条件などが記載されています。
禁止事項や退去時にどの程度まで元通りにするべきかなども、細かく記載されているのが一般的です。
契約時に管理会社や大家さんと特別な取り決めをした場合には、あとでトラブルにならないように特記事項として記載してあります。
疑問点や不明点が出てきたときやトラブルが発生したときには、記載してある内容を確認すればほとんどの問題は解決できます。

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紛失時に賃貸借契約書の再発行は可能？

紛失した賃貸借契約書の再発行を不動産会社に希望しても、難しい場合がほとんどです。
再発行すると新しい日付のものが優先されるので、内容に相違があった場合はトラブルの原因になります。
実際に契約した日付にさかのぼっての作成も、できないわけではありません。
しかし、内容に相違があってどちらが有効かを決めなくてはならないケースでは、作成日が同じだと判断が難しくなります。
このようなリスクを避けるために不動産会社では再発行してもらえない可能性が高いため、契約書のコピーをとらせてもらうと良いでしょう。
不動産会社には5年間は保管する義務があり、期間内であれば対応してもらえる場合があるので相談してみてください。
その際に、手数料が発生する場合もあるので確認しておきましょう。

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賃貸借契約書を紛失すると困るケース

入居者同士や、管理会社・不動産会社との間でトラブルが発生したときに、賃貸借契約書が必要です。
ペットの飼育や楽器の演奏によるトラブルや、契約更新や解約時の金銭的なトラブルなどが生じた場合に、契約内容の確認をしなくてはなりません。
契約書が手元にないと根拠を示せず、交渉時に不利になる可能性があります。
とはいえ、契約内容を確認するだけであれば、コピーがあれば問題ありません。
原本がないと困るのは、賃貸物件を利用して事業を始めるケースです。
役所の許可が必要な事業を始める場合は、賃貸借契約書の原本の提出を求められます。
コピーでは対応してもらえないため、紛失しないように保管には十分に気を付けましょう。

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まとめ

賃貸借契約書とは、賃貸物件の契約内容を記載した証明書です。
紛失した場合に再発行は難しいため、不動産会社に保管してある契約書のコピーをとらせてもらいましょう。
契約内容の確認ならコピーで問題はありませんが、役所に提出する場合は原本でないと受け付けてもらえないため注意が必要です。
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賃貸物件を解約したくても、何らかの事情で契約者本人が手続きできないケースもあるでしょう。
契約者の代理人が賃貸物件の解約をするのは可能なのでしょうか。
手続きを進めるときの流れや注意点を解説するので、契約者本人が対応できず困っている方は参考にしてください。

代理人でも賃貸物件の解約は可能？

賃貸物件の解約は、契約者本人以外にはできないのが原則です。
同居人や親族、連帯保証人でも、契約者本人の意思が確認できない場合は手続きできません。
契約者に賃貸物件の契約を解除する意思と正当な理由があり、管理会社や大家さんの許可を得られれば、代理人でも手続きは可能です。
本人が入院中であったり、長期不在であったりなど、やむを得ない事情がある場合は許可を得やすいでしょう。

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賃貸物件を代理人が解約するときの流れ

本人以外が手続きを進める流れとして、最初に本人以外でも手続きが可能かの確認をとるために、管理会社に連絡をしてください。
正当な理由であると判断されれば、本人以外でも手続きを進められます。
その際には、管理会社が指定する委任状と代理人の身分証が必要です。
連絡する際に、指定の委任状も発行してもらうと良いでしょう。
次に、解約届と委任状を管理会社に提出し、退去立会い日を決めます。
必要な書類は、契約書に付いている場合や管理会社が用意する場合があるので、確認しておきましょう。
立会いの際にも、立会いに関する委任状と身分証が必要です。
契約内容と照らし合わせながら室内のチェックをして、修繕する内容や契約者の負担になる金額を確認します。
問題がなければ、最後に部屋の鍵を返却して終了です。

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代理人が賃貸物件を解約する際の注意点

注意点として、代理人が承諾した内容は、契約者の意向と異なっていたとしても、変更できない点が挙げられます。
たとえば、新居が見つけられず転居先がない場合でも、解約日の変更はできません。
退去立会いの際に、負担する費用を記載した請求書に、代理人がサインをしないように注意しましょう。
退去にかかる費用を確定するには、立会いから1週間前後かかるのが一般的であり、立会いの段階では正確な金額ではない可能性があるためです。
代理人がサインしてしまうと、実際にかかる費用よりも高額を請求されていたとしても、訂正や取り消しはできません。

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まとめ

賃貸物件を本人以外が解約するには、管理会社の許可が必要です。
委任状と代理人の身分証など必要な書類をそろえて解約届を提出し、退去立会いをしたのちに鍵を返却します。
承諾した内容は変更できないため、立会い時の確認や請求書へのサインなど、手続きは慎重におこないましょう。
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初めて一人暮らしを始めようと思っている方のなかには、どの程度の費用がかかるものなのか分からず悩んでいる方も少なくありません。
今回は女性が一人で暮らす場合の初期費用について解説しています。
必要な生活費や貯金についてもご紹介しているので、ぜひ一人暮らしの参考になさってください。

女性の一人暮らしにかかる初期費用

大きく分けると契約費用、引っ越し料金、家具家電の購入費の3つが挙げられます。
契約には日割り計算された賃料や敷金礼金など、さまざまな初期費用がかかります。
初期にかかるコストの大多数が、契約費用と考えて良いでしょう。
ただしいくらかかるかは、契約する物件によって異なります。
また、引っ越しにもお金がかかりますが、一人暮らしの場合は3～8万円程度と考えられるでしょう。
ただし、引っ越しの距離や物量などに応じて価格帯は変わります。
さらに家具家電を購入する場合は、さらに10万円～15万円程度かかると考えておきましょう。
現在使っている家具家電をそのまま持って行く場合は、お金がかからずに済むでしょう。

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女性の一人暮らしにかかる生活費

生活費は一概には言えませんが、基本的には15万円前後と考えられます。
家賃や食費などは男性でもかかる費用ですが、女性の場合はコスメや衣類などの購入にお金がかかるためです。
頻繁に化粧をしている、または美容に気を遣ってヘアサロンに通っている場合は、より生活費がかかるでしょう。
20代はもっとも年代的に収入が少ないため、支出の金額が少なくなりがちです。
30代になると収入は増えるため、その分自由費に充てる余裕が出てくるでしょう。
冠婚葬祭での出費も増える時期なので、貯蓄をしておかなくてはなりません。
40代は医療費や保険料などの支払いが増えるタイミングです。
他の世代よりも健康に気を遣わなくてはならず、人によっては通院費が毎月かかります。

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女性の一人暮らしで貯金するコツ

女性の一人暮らしは、先取り貯金をしておくのをおすすめします。
これは収入がある度に一定金額を貯金しておき、一切手を付けずにしておく方法です。
定期的に貯金が増えていくため、将来に備えたい方におすすめです。
また、家計簿をつけそれぞれの費用について予算を決めると良いでしょう。
たとえば「コスメ代は月1万円まで」のように、決まった金額以上は使わないようにする方法です。
固定費は家賃や光熱費などを見直し、可能な限り削減できるよう心がけましょう。
なかでも電気代・ガス代・通信費などは、契約内容の見直しをおこなえば、大幅な金額を抑えられる場合があります。

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まとめ

女性が一人で生活するためには、さまざまなコストがかかるものですが、どれも避けられない出費なのが分かります。
生活費は一概には言えませんが、基本的には15万円前後と考えられ、美容代や衣服代などこだわりがあると増えてしまうでしょう。
今回ご紹介した内容を参考にしつつ、削減できる部分は可能な限り心掛けながら、先取り貯金をおこなってみてはいかがでしょうか。
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新生活を始める方にとって、自分にぴったりな部屋を見つけたることは大切ですよね。
自分にあった部屋を見つけるためにも、部屋選びの失敗例を学ぶのが重要となります。
そこで今回は失敗例だけではなく、物件を選ぶ際のコツについても解説しているので、現在部屋選びをしている方はぜひ参考になさってください。

部屋選びの立地での失敗例

立地で部屋選びを失敗してしまう例として、駅から物件まで遠いケースが挙げられます。
徒歩での所要時間は物件情報に記載されていますが、その数値は不動産情報の登記ルールの基づき、1分あたり80m歩いた場合で計算されています。
これはあくまでも概算のため、信号に引っかかる場合や坂道を歩いたときなどは考慮されていません。
また、想像以上に周辺環境が騒がしく、騒音によるストレスを感じる場合もあります。
とくに物件周辺に繁華街があると、比較的騒がしくなりがちです。
さらに、繁華街がなく静かでもスーパーマーケットがなく、日用品や食品などの買い物に不便を感じるケースもあります。
立地で後悔しないためには、事前に物件の周辺環境を実際に歩き、問題なく生活で競うか確認するのが大切です。

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部屋選びの間取りでの失敗例

間取りで部屋選びを失敗してしまう例として、家具が入らないケースが挙げられます。
とくに個性的でサイズや形が一般的ではない家具は、事前に採寸しておかないと部屋に搬入できなくなる可能性があります。
また、家具だけではなく収納の数で後悔する場合もあるでしょう。
間取りの事前チェックでは、つい収納の数を見落としてしまいがちです。
クローゼットをはじめ、収納が充分足りているか確認しなくてはなりません。
さらに日当たりの良し悪しも、物件での暮らしやすさに関わります。
あまりにも日当たりが悪いと洗濯物が乾きにくいことや、カビが生えてしまうことがあるでしょう。
これらの問題は、物件の内見でしっかりチェックすれば防げるでしょう。

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部屋選びの設備での失敗例

設備で部屋選びを失敗してしまう例として、コンセントが使いづらいケースが挙げられます。
コンセントがどこにあるのかで、家具をどこに置くかが左右されるためです。
また、キッチンの広さや収納の位置なども、家事のしやすさに関わります。
いざ入居してからキッチンが使いづらいと、毎日の料理が苦痛になってしまうでしょう。
さらにインターネット環境は、必ず確認しなければならないポイントです。
インターネットがついていない物件の場合、自身で契約する必要があり、家賃とは別でインターネット料金が毎月かかってしまうでしょう。
これらの失敗をしないためにも、物件で問題なく暮らせる設備が整っているか、内見の時点で確認しなくてはなりません。

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まとめ

部屋選びで失敗してしまうケースは多数あるものの、いずれも事前に物件やその周辺を確認すれば防げる問題です。
とくにコンセントの位置などの室内設備は、内見時に確認することを忘れないようにしましょう。
自分にとって最適な物件を見つけるためにも、焦らずじっくり部屋を探して、楽しい新生活を送りましょう。
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賃貸物件にお住まいの方のなかには、家賃の他に更新料があることは知っているけれど、具体的にどのような費用なのか知らない方は少なくないです。
賃貸物件の更新料は必ず払わなければいけないのでしょうか、また支払わなかった場合どうなるのか気になりますよね。
そこで今回は、賃貸物件の更新料について、支払い方や支払わなければどうなってしまうのか解説します。

賃貸物件の更新料とは

賃貸物件の更新料とは入居した際の契約期間が満了し、継続手続きをする場合にかかります。
つまり、一度契約した物件に住み続けたい場合のみ支払う費用です。
ただし、新しい物件へ転居すると費用がかかるため、基本的に多くの方は費用負担をして契約更新をおこなっています。
また、更新はほとんどのケースで2年間であり、費用は地域によって差があります。
関東エリアは更新料が比較的高い傾向にあるのに対し、関西エリアはそもそも更新料がないケースも珍しくありません。

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賃貸物件の更新料を支払う流れ

契約更新のタイミングから2～3か月前に、大家さんもしくは不動産会社から更新手続きに関する案内があります。
多くの場合は書類が届き、更新する意思があるのか尋ねられます。
支払期日は一概には言えないため、後日届く通知書を確認しなくてはなりません。
また、支払い方法の流れは手渡しや振込などが一般的です。
口座振替で家賃を支払っている場合は、そこから引き落としてもらえるケースもあるでしょう。
ただし、これらの流れはあくまでも賃貸物件の契約を継続したい場合です。
もし退去を希望する場合は、早めに大家さんや不動産会社へ伝えましょう。
多くの物件では、退去を希望する旨を伝えるまでの期限があります。
その期限を超えてから退去を伝えても、契約更新の意思があるとみなされてしまい、違約金を支払わなければならない場合があるため注意しましょう。

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賃貸物件の更新料を支払わない場合はどうなる？

実は賃貸物件の更新料は、法律で支払いを義務付けられているわけではありません。
しかし、契約書に支払いが必要である旨が記載されている場合は、支払い義務が発生します。
もし契約書にその旨の記載がない場合は、支払わなくても問題ありません。
この場合は大家さんとの間に更新料を支払う取り決めがなされておらず、支払い義務が発生していないためです。
ただし、契約書に記載があるのにもかかわらず支払わない場合は、強制退去を命じられる場合があるので、必ず確認しておきましょう。

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まとめ

基本的には契約継続の意思によって、支払うかどうかを決められます。
もし継続して物件に住み続けたい場合は、契約書を確認して支払い義務があるか確認しましょう。
もし記載がない場合は支払わなくても問題ありませんが、記載がある場合は必ず期日まで対応しなくてはなりません。
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賃貸物件に住んでいると、毎月の賃料を振り込むのがわずらわしいと感じる方も少なくないでしょう。
近年、賃料の払い方にはさまざまな方法を採用している大家さんも多いので、自分に合う方法を選ぶとわずらわしさから解放されます。
そこでこちらの記事では家賃の支払い方法3種類、銀行振込、自動引き落とし、クレジットカードについてメリットとデメリットをそれぞれご紹介します。

家賃の支払い方法①銀行振込

もともと、家賃を払う方法として多く取り入れられてきた方法が銀行振込で、現在でもこの方法を基本にしている物件は少なくありません。
銀行振込のメリットは決められている銀行を自身も利用している場合は、振込手数料がかからない点です。
一方この方法のデメリットは、決められた銀行を利用していないと振込手数料がかかる点で、振り込む金額によって手数料の額も異なります。
また、わざわざ現金を振り込む作業が必要なので面倒と感じる点、振り込むのを忘れて滞納しやすい点もデメリットです。

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家賃の支払い方法②自動引き落とし

自動引き落としは、指定された銀行口座に、毎月の支払期日に家賃が自動的に引き落とされる方法です。
自動引き落としのメリットは、家賃を口座に振り込む手間が不要な点で、銀行に足を運ばなくても支払いが済むため忙しい方にも向いています。
ただし、自動引き落としにするためには最初に銀行に手続きをしなければならないデメリットがあり、指定の口座が無ければ銀行口座を作る作業も必要です。
また、もうひとつのデメリットとして、賃料引き落としの際に手数料がかかる点が挙げられます。

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家賃の支払い方法③クレジットカード

近年増えている家賃の支払い方法がクレジットカードを利用した払い方です。
クレジットカードのメリットは家賃を払うために銀行に足を運ぶ必要がない点で、払い忘れや滞納の心配もいりません。
また、毎月の賃料支払いにカードを使うと、そのつどマイルやポイントがたまるのもうれしいポイントです。
クレジットカードで家賃を払うデメリットは、物件によって利用可能なクレジットカードを決めているところもあり、その場合は新しくカードを作らなければなりません。
また、カードに引き落とされる銀行口座に、残高が不足すると家賃未払いが発生する他、信用情報機関に傷が付く点もデメリットです。

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まとめ

家賃の支払い方法には、銀行振込、自動引き落とし、クレジットカードの3つの方法があります。
振込手数料や支払いのための手続き、利用可能なカードの種類など、どの方法にも注意したいデメリットがあります。
自身の生活に合った便利な方法を選びましょう。
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賃貸物件を探しているものの過去の支払い滞納が原因で審査が通らない、希望する物件に住めないのではと不安に思っている方はいませんか。
住まい探しのときに不安がある場合は、物件を借りる際の審査方法について正しい内容を把握するのが大切です。
ここではブラックリストとはなにか、賃貸物件の契約に与える影響や審査に通るか不安な方の物件の探し方についても解説します。

賃貸物件契約に関係ある？ブラックリストとはなにか解説

住宅ローンを借りる際や賃貸物件を契約する際、ブラックリストに名前が載っていると審査に通らないと聞いた経験はありませんか？
ブラックリストとは実際には存在しないもので、正しくは信用情報機関への情報記載を指します。
信用情報機関とはローンやクレジットカードに関する情報、たとえば契約の内容や返済状況、利用状況などが管理されている機関です。
支払いの滞納や債務整理などがあると信用情報機関に事故情報が載せられ、借入やクレジットカード作成ができなくなるため、ブラックリストと呼ばれるようになりました。
事故情報の掲載期間は一定期間で、事故の内容によって異なりますが、永遠に掲載され続けるわけではありません。

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賃貸物件の契約にブラックリストは影響するのか解説

ブラックリストに自身の事故情報が載せられると賃貸物件の契約に少なからず影響します。
物件の入居審査では、毎月の家賃を滞りなく支払い続けられるかが重視されるため、過去に未払いや滞納の事実があった人は審査を通れない可能性があるのです。
また、支払いを定期的にできなかった人物は人柄がルーズ、お金にだらしないと判断する大家さんもいて、その場合も審査に影響を及ぼすでしょう。
基本的にブラックリストに載る人物は、契約を守れなかった事実から社会的な信用がないと見られるので、住まい探しに苦戦する可能性が高いです。

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賃貸物件の入居審査が不安な方の物件の探し方

ブラックリストに載ってしまった場合の物件の探し方1つ目は、過去の情報が大家さんに伝わらないように、保証人がいるか、または保証人が不要な物件を選ぶ方法です。
ただし保証会社が必要ない物件はそれほど多くないので希望通りの条件を満たす部屋は少ないでしょう。
また、家賃の支払いをクレジットカード払いにしている物件では、クレジットカードの作成を義務付けているところが少なくありません。
このときカードの審査に通るか否かで判断される可能性が高いので、クレジットカード払いの物件を避けるのが2つ目の探し方です。

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まとめ

ブラックリストとはローンやクレジットカードの事故情報について載せられた信用情報機関の俗称で、実際には存在しません。
事故情報が掲載されると支払いの滞納やルーズな人柄が懸念され、賃貸物件の入居審査に影響を与えます。
そのような状況でも審査に通りやすい物件の探し方を把握し、住まい探しに役立てましょう。
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アパート住まいを検討している場合、持ち家にはないさまざまなルールについて知りたいと思っている方もいるでしょう。
アパートを契約する際には、入居時だけでなく明け渡すときにもルールややらなければならない作業がある点を把握しておくと安心です。
こちらでは賃貸物件の退去立会いとはなにか、概要とあわせて立ち会うときの流れと持ち物もご紹介しますのでチェックしてください。

賃貸物件の退去立会いとは？所要時間について

賃貸物件を明け渡す際には退去立会いが必須で、部屋の中を空っぽにして鍵を返せばすべて終了ではありません。
退去立会いとは、部屋を出る際に今まで自分が使ってきた部屋の状態を大家さんとともにチェックする作業を言います。
チェックした結果、借主が原因でできた傷や汚れがあり修繕が必要な場合は、借主が費用負担するため敷金から差し引かれます。
立ち会う作業は室内の荷物を引っ越しで移動してからおこなわれ、所要時間は部屋の広さによって異なりますが一人暮らしの間取りで30～40分ほどが一般的です。

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賃貸物件の退去立会いの流れ

賃貸物件の退去立会いの流れとして、最初に引っ越しで室内にある荷物をすべて搬出し、室内に何もない状態にします。
次に、不動産会社や大家さんなど担当者が部屋を訪れてチェックをおこないますが、このとき借主も一緒に立ち会うため双方が都合の良い日取りを決めておきましょう。
当日は床や壁紙をはじめとして室内の傷や汚れなど破損部分を確認しますが、自身が原因でない場合はきちんと伝えるのが重要です。
最後に、修繕が必要な箇所や自身が負担する金額を確認し、契約書にサインするのが大まかな流れです。

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賃貸物件の退去立会い時に必要な持ち物

賃貸物件の退去立会い当日に用意しておくべき持ち物の1つ目は賃貸借契約書です。
賃貸借契約書には、原状回復義務や借主と貸主の費用負担についての取り決めがすべて書かれているので、確認しつつ進めていきましょう。
当日の持ち物2つ目はスペアキーで、部屋を借りるときには鍵を1本ではなくスペアの鍵も渡されるのが一般的です。
立会いが終わった後は室内に入ってはいけないので、このタイミングですべての鍵を返しましょう。
3つ目の持ち物は入居前の部屋の状態を撮った写真で、傷や汚れが入居する前にあった場合は写真を撮影しておき、立会い時に見せれば証拠として役立ちます。

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まとめ

賃貸物件の退去立会いとは、部屋を明け渡すときに大家さんと一緒に室内の状況をチェックする作業です。
室内の荷物が搬出されたあとで確認し、修繕費用など内容を確認して契約書にサインする流れでおこなわれます。
当日は賃貸借契約書、スペアキー、入居前の室内の写真などを持っていきましょう。
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近年ネットショッピングの普及に伴い、人気を集めているのが宅配ボックス付きの賃貸物件です。
賃貸物件を探すにあたって、宅配ボックスを条件にいれるべきかはそれぞれのライフスタイルによって異なります。
そこで今回は、宅配ボックス付きの賃貸物件のメリット・デメリット、またボックスの種類について解説します。

宅配ボックス付き賃貸物件のメリット

宅配ボックス付き賃貸物件のメリットは、不在でも荷物が受け取れる点です。
仕事が忙しい方や、他に受け取れる家族がいない一人暮らしの方などにとってはとても便利な機能といえます。
また、配達員に直接会わないで荷物を受け取れるのは防犯面のメリットもあります。
配達員を装った不審者が部屋に押し入ることを防げるため、女性の一人暮らしにも安心です。
宅配ボックスは後付けで自分で設置することもできますが、元から設置してある物件なら設置費用の節約にもなります。

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宅配ボックス付き賃貸物件のデメリット

宅配ボックス付きの賃貸物件のデメリットは、共同利用である点です。
宅配ボックスの数には限りがあるため、すべてが埋まると空きが出るまで使用できなくなることがあります。
とくにお中元やお歳暮の時期など、宅配が集中する時期には利用できなくなる可能性が高いかもしれません。
また、宅配ボックスの施錠方式によっては、中の荷物を簡単に盗み出せてしまうものもあります。
宅配ボックスへの配達を依頼した場合、宅配業者は盗難被害の責任を負わず、自己責任となるケースがほとんどです。
また、宅配ボックスは設置や修理代、電気代などの費用がかかるため、家賃が高めに設定されていたり、管理費の一部として請求されたりする場合もあります。

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賃貸物件に設置されている宅配ボックスの種類

賃貸物件に設置されている宅配ボックスには、主に分けて機械式と電気式の2種類があります。
機械式は、配達員がその都度暗証番号を手動で設定するアナログな方式のものです。
暗証番号はその都度変わり、不在表に記載して知らせるケースが多いです。
機械式の宅配ボックスはコストが安い一方、宅配員の設定ミスや暗証番号の盗み見による盗難が起こりやすいリスクもあります。
電気式は、タッチパネルやカードキー、非接触型の鍵などを使用するタイプのものです。
24時間体制のセキュリティ管理やメール通知機能などを搭載しているものもあります。
機械式に比べ機能性が高いため、今後は電気式の宅配ボックスが主流になっていくと予想されます。

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まとめ

宅配ボックス付きの賃貸物件を選ぶと、不在時でも荷物が受け取れ、非対面のため防犯面でも安心です。
デメリットとしては、共同利用のため満杯になってしまうことがある、盗難被害は自己責任になるなどの点が挙げられます。
宅配ボックスには機械式と電気式の2種類があり、家賃の予算や機能面から自身にあった物件を選ぶ必要があります。
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